खरिद पछि पाउने सुबिधा 

1. नगरपालिका वा स्थानीय निकाए बाट भवन निर्माण इजाजत पत्र लिने देखि भवन निर्माण सम्पन्नता
2. घर को Architectural Plan, Elevation, Structural Drawings (Soft & Hard Copy Both)
3. घर को Design in 3D (Exterior) (Soft & Hard Both)

हाम्रो यो सेवा नेपाल अधिराज्यको सबै स्थानीय पालिका वा नगरपालिकामा उपलब्ध छ।  

Click to Start Chat with us (WhatsApp)

Phone No: +977 9818883105

तपाइले हाम्रो यो सेवा खरिद गर्नु भएको ४८ घण्टा भित्र हाम्रो प्रतिनिधि ले तपाइको जग्गा को अबलोकन गर्नेछ तपाइलाई भेटेर तपाइको आवसेक अनुसारको डिजाइन को लागि कन्सेप्ट तयार पार्दछ । र प्रक्रिया सुरु हुनेछ। 

 तपाइँले जग्गाको निम्नलिखित कागजात उपलब्ध गराएपछि भवन निर्माण इजाजत पत्र देखि भवन निर्माण सम्पन्नता सम्म समपुर्ण कार्य हाउस अफ इञ्जिनिअर ले गर्नेछ। डिजाइन फाइनल भएपछि २३ दिनको समय भवन निर्माण इजाजत पत्र लिन लाग्छ 

प्रारम्भिक आवश्यककागजात हरु 

नया घर निर्माण गर्दा 

1. आधिकारिक जग्गा दर्ता प्रमाणपत्र अर्थात् लाल पुर्जा (1 प्रतिलिपि)
2. राष्ट्रिय परिचयपत्र (1 प्रतिलिपि) जसको नाममा भवन हुनेछ
3. सम्बन्धित वडा/मालपोत बाट जग्गा कर तिरेको रसिद (१ प्रति)
4. तपाईंको जग्गा अर्थात् चार किल्ला वरिपरि रहेका जग्गाहरूको जग्गा मालिकको विवरण
5. मालपोत कार्यालयबाट निकालिएको तपाईंको जग्गाको आधिकारिक ब्लु प्रिन्ट(१ प्रति)
6. जग्गा भाडामा वा अरुको जग्गा मा बनाउनु पर्ने भए दुवैपक्ष बीच भएको सम्झौता को प्रतिलिपि 
7. हालसालै खिचिएको पासपोर्ट साइज को फोटो (२ प्रतिलिपि )

घरमा तला थप्दा लाग्ने थप कागजात हरु 

1. पहिलो पास गरेको नक्सा र प्रमाणपत्रको फोटोकपी (1 प्रतिलिपि)
2. चालु आर्थिक वर्षको घर जग्गा करको भुक्तानीको रसिद (1 प्रतिलिपि)

विभिन्न नगरपालिकाले फाइलसँगै विद्युतीय र सेनेटरी डिजाइन र स्ट्रक्चर एनालाइसिस रिपोर्ट प्रतिवेदन पनि समावेश गर्न अनिवार्य गरेको छ ।

नक्सापास गर्न लाग्ने समय 

 २३ दिन (23 Days)

( प्राविधिक समस्याहरू वा तपाईंको जग्गामा कानुनी विवाद हरू भएमा समय बढ्न सक्नेछ )

सर्त हरु :

• १५०० वर्ग फूट (४ आना ) वा साढे दुई तल्ले घर भन्दा बढी भएमा कस्ट पनि बढ्नेछ 
• स्थानीय पालिका वा नगरपालिकालाइ बुझाउनु पर्ने र लाग्ने कर र अन्य शुल्क घरधनी ले तिर्नुपर्नेछ। 

नक्सा पास प्रकिया

"घर निर्माण गर्दा पहिलो प्राथमिकता गर्ने काममा, घरको नक्शा वा डिजाइनलाई स्थानीय पालिका वा नगरपालिकामा पेस गरेर उक्त सम्बन्धित निकाए बाट घर बनाउन को लागि इजाजत पत्र लिनु पर्ने हुन्छ, र इजाजत पत्र लिन घर को नक्सा सम्बन्धित स्थानीय निकाए बाट अनुमति प्राप्त इन्जिनियर वा Architecture ले घरको नक्सा भवन निर्माण मापदण्ड अनुसार डिजाइन गरेर महानगरपालिका वा सम्बन्धित निकाए मा पेश गर्नु आवश्यक छ। । स्थानीय स्तरमा घरको यो नक्शा मान्यता प्राप्त गरेपछि, घरको निर्माण आधिकारिक रूपमा सुरु सकिन्छ ।

तपाईंले घर निर्माण गर्दा स्थानीय पालिका वा नगरपालिकाको इजाजत पत्र बिना घर निर्माण गर्नु भएमा गैरकानूनी मानिन्छ। यस्तो अवस्थामा गरिएमा निर्माण , स्थानीय पालिका वा नगरपालिकाको वा सबन्धित कुनै पनि निकाय ले घर निर्माणको गतिविधिहरूलाई रोक्ने अधिकार हुन्छ। 

नक्सा पास प्रकिया

नक्सा पास प्रकिया भनेको कार्यालय वा घर जस्ता तपाईंको भवनको खाका दर्ता गर्ने सरकारी प्रक्रिया हो। तपाईंको सम्बन्धित नगरपालिका वा गाविसमा ब्लू प्रिन्ट दर्ता गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। नेपालमा एउटा महानगर र चार उपमहानगरपालिका छन्: काठमाडौं महानगरपालिका र ललितपुर, भक्तपुर, पोखरा, विराटनगर र वीरगन्ज उपमहानगरपालिका हुन्। नगरपालिका, गाविस र वडा कार्यालयहरूले भवन दर्ताको काम गर्छन्, 

Electronic Building Permit System (EBPS)

यसै आर्थिक वर्ष २०७३-७४ देखि काठमाडौं महानगरपालिकाभित्रका सबै नगरपालिकामा ईबीपीएस प्रणाली लागू भएको छ । यो तपाइँको सबै संकलित कागजात र जानकारी इलेक्ट्रोनिक रूपमा अपलोड गर्न को लागी एक नवीन प्रणाली हो। प्रणाली मार्फत कामको स्थिति जान्नको लागि हामी फाइलको स्थिति पनि ट्र्याक गर्न सक्छौं।

फाइल प्रारम्भिक जाँच संग आफ्नो यात्रा सुरु हुन्छ। पहिलो चेक जग्गा र त्यसको छेउमा रहेका सडकको हुनेछ । तिनीहरूले सडकको प्रकार अनुसार आवश्यक अवरोधहरू प्रदान गरिएको छ वा छैन भनेर जाँच गर्नेछ। त्यसपछि आर्किटेक्चरल डिजाइन जाँच गरिन्छ र कागज र EBPS पोर्टलमा जानकारी मिलाइन्छ। एक पटक प्रारम्भिक जाँच सकिएपछि, फाइल भुक्तानी खण्डको लागि पठाइन्छ। भवनको प्रकारका आधारमा भुक्तानी गरिन्छ र नगरपालिकाले वर्ग फिटको आधारमा शुल्क लिन्छ। भुक्तान गरेपछि फाइल सम्बन्धित वडा कार्यालयमा लैजानुपर्छ जहाँ फाइल प्राप्त गरेपछि इन्जिनियरले साइट भ्रमण गर्न जान्छ र जग्गाको मापन जाँच गर्दछ। यदि मापन र रेखाचित्र सहमत भएमा चार किलाको लागि वडा कार्यालयमा 15 दिनको सूचना दिईन्छ। जग्गा वा भवनको डिजाइनमा कुनै आपत्ति आएमा वरपरका जग्गाधनी आएर भवन किन रोक्नु पर्ने भनी प्रक्रिया रोक्न सक्ने उल्लेख छ । यदि कुनै आपत्ति छैन भने वरपरका जग्गा मालिकहरूलाई फाइलमा अप्रत्याशित भागमा हस्ताक्षर गर्न लगाइन्छ र स्क्यान गरी EBPS पोर्टलमा अपलोड गरिन्छ। त्यसपछि वार्ड इन्जिनियरले डिजाइन स्वीकृत गरी डिजाइनमा हस्ताक्षर गर्छ र त्यसपछि फाइल फेरि नगरपालिका कार्यालयमा लगिन्छ।

र अब संरचना डिजाइन, विद्युतीय रेखाचित्र र सेनेटरी रेखाचित्रहरू जाँच गरिन्छ। तपाईलाई National Building Code of Nepal or the Indian Standards Code अनुसार उचित संरचना डिजाइन चाहिन्छ। संरचना डिजाइनरले फाइलमा आवश्यक फारमहरू भर्नु पर्छ र EBPS पोर्टलमा डिजाइनको सफ्ट प्रतिलिपि पनि अपलोड गर्नुपर्छ।

इजाजत पत्र 

आवश्यक औपचारिकताहरू समाप्त भएपछि दिइने पहिलो प्रमाणपत्र अनुमति प्रमाणपत्र हो। यो प्रमाणपत्रले तपाईंलाई आफ्नो निर्माण सुरु गर्न दिन्छ र निर्माण प्लिन्थ स्तरमा नपुगेसम्म मान्य हुन्छ। प्लिन्थ स्तर भुइँ तल्ला को समाप्त तल्ला स्तर हो। प्लिन्थ लेभलको काम सकिएपछि हामीले फेरि नगरपालिकाका इन्जिनियरलाई बोलाएर डिजाइनअनुसारको निर्माण भए नभएको जाँच गर्नेछौं । चेकलिस्टमा रहेका सबै वस्तुहरू प्रमाणित गरिसकेपछि आगन्तुक इन्जिनियरले निर्माण स्वीकृत गर्ने फाइलमा हस्ताक्षर गर्छ। त्यसपछि मालिकले फाइलमा प्लिन्थ स्तरको शीर्ष दृश्यको फोटो टाँस्नु पर्छ र त्यसपछि फेरि नगरपालिकामा लैजानुपर्छ। दोस्रो प्रमाणपत्र नआएसम्म निर्माण प्रक्रिया रोकिनुपर्ने सुझाव दिइएको छ ।

कुनै प्रमुख प्राविधिक कठिनाइहरू नभएको खण्डमा सम्पूर्ण प्रक्रिया पूरा हुन लगभग दुई हप्ता लाग्छ। पहिलो, मालिकलाई प्रमाणपत्र प्रदान गरिन्छ जसले तिनीहरूलाई निर्माण सुरु गर्न हरियो संकेत दिन्छ। दोस्रो, योजना अनुसार निर्माण सम्पन्न भईरहेको छ कि छैन भनी जाँच गर्न इन्जिनियरहरू काम सम्पन्न भएपछि बोलाइन्छ। यदि सबै कुरा रेखाचित्र अनुसार छ भने मालिकलाई अन्तिम प्रमाणपत्र दिइन्छ भवन निर्माण सम्पन्ना प्रमाणपत्र अर्थात् भवन निर्माण सम्पन्न भएको प्रमाणपत्र।

निर्माण सम्पन प्रमाणपत्र 

यो अन्तिम प्रमाणपत्र सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण प्रमाणपत्र हो, जसको प्रमाणपत्र बिना मालिकले अर्को व्यक्तिलाई कानूनी रूपमा स्वामित्व हस्तान्तरण गर्न सक्षम हुनेछैन। साथै, घर धितोको रूपमा प्रयोग गर्ने हो भने बैंकहरूले यो प्रमाणपत्र माग्छन्। यो प्रमाणपत्र बिना तपाईले आफ्नो घरको बीमा पनि गर्न सक्नुहुन्न। र, कुनै सरकारी कार्यालयलाई भाडामा जग्गा दिँदै हुनुहुन्छ भने सुरक्षाका लागि यो प्रमाणपत्र माग्छन् । त्यसैले यो प्रमाणपत्र बिना भवन पूर्ण रूपमा दर्ता हुँदैन, जसले भविष्यमा अनावश्यक समस्याहरू ल्याउन सक्छ। 

तपाईंको भवनलाई कानुनी रूपमा दर्ता गर्ने आधारभूत चरणहरू यी हुन्। प्रक्रिया धेरै लामो छ किनकि तपाईंले कुनै पनि समस्याहरूबाट बच्न अगाडि योजना बनाउन आवश्यक छ। प्रत्येक नगरपालिकामा भवन दर्ताको लागि एउटै प्रक्रिया हुँदैन, र नगरपालिकादेखि गाविससम्मको प्रक्रिया फरक हुन्छ, तर सबै प्रक्रियाहरू समान छन्। प्रक्रिया लामो छ र केहि अवस्थामा तिनीहरूले प्राविधिक समस्याहरू वा तपाईंको भूमिमा कानुनी विवादहरूको कारणले प्रक्रियामा ढिलाइ गर्न सक्छन्।

Take the first step towards your dream home design today. For further inquiries or assistance, please don't hesitate to reach out. We are here to help you create the home you've always envisioned.

Click to Start Chat with us (WhatsApp)

Phone No: +977 9818883105

Please Ensure Details You Provided Because Our Staffs Contact you within 6hrs. So, For Quick and Hassel Free Service Provide Correct Details and Prepare all Necessity documents.

NOTE: This Cost for Design of 2000sqft Area. If Area is More Then mentioned Extra Cost Will Be Added after Calculation.